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移英之後唔使交學費! 英國學區房投資背後的秘密

已更新:2020年12月1日

究竟免費的公立學校,是否不一樣?但聽說優秀公立學校附近的房子(學區房)是極好的投資項目? 我知道不能用一篇博客就可以讓你明白一切, 但也希望你能略知一二吧。


英國擁有著豐富教學資源和悠久的教育傳統,眾多頂尖學校的聲譽遍及全球。世界各國的家長願意花幾百萬爭相將孩子送往英國,接受正統的“英式教育”。


英國的教育體系大致分為私立學校 Private Schools 及公立學校 (但要注意公校 Public Schools 和 公立學校 State Schools 的分別)。入讀英國私校,需要支付昂貴的學費。其實93%以上的英國學生就讀於免費的公立學校,有很多公立學校是比私立更優秀,已經不是什麼秘密了, 以英格蘭為例,總共有3448間中學,論中學會考成績, 前500名的中學名單中, 是很少看到私立學校的名字, 當然箇中原因並不簡單。其實選擇公立學校一條路,為孩子計畫美好將來,絕對是一門高深的學問。


好的公立學校教學在各方面的比較都不輸私校,但學費卻沒有那麼“高不可攀”。因為英國公立學校遵循 "既定準則"申請入學, 其中"就近分配"是重要的因素,所以很多英國家長甚至來自世界各地的家長為搶占好學校名額的一席之地,在孩子滿足入學年齡前就選好優質公立學校附近的學區房。使得優質的學區房的租賃市場十分火爆,租金回報水漲船高,非常可觀。


全球家長們和有遠見的投資者都爭先恐後的投資英國學區房,這背後的秘密究竟是什麼?



更優質教育資源,順利升讀著名大學


英國多所大學在世界名列前茅,牛津大學多年位居世界第一,劍橋是學生們的人生目標,加上倫敦周邊"黃金三角地帶"的其他高尚學府,包括G5之中另外三家世界級名校,小小的英國,論地方大小人口多寡,為什麼在學術在研究方面會成為世界的中心點?在英國,Education is Great!


如果家長能為孩子選擇一所優秀的公立學校讀書,相當於一隻腳已經邁進了名校的門檻。那麼投資學區房,無疑就是投資孩子的美好未來重要的一環。


以房養學,零成本讀書


近年來,以房養學的概念越來越火爆。還記得十多年前我們開始協助投資移民的客戶,嘗試聯繫產業鏈內專業人士,為客戶投資英國地產,利用從中獲得的租金收益,來抵消讀私立學校的費用,實現零成本讀書!一來為孩子營造了良好的讀書環境,為他們的教育發展做打算。二來又實現了資產的妥善配置。房產升值還能帶來額外的收益。英國的房價增值空間雖然沒有世界一些地方那麼誇張,但投資安全穩妥,萬一將來決定回港,轉手將學區房賣出,也能獲得一般可觀的收益。通常優秀公立學校附近的房源非常搶手,交易難度和出售速度上都無需擔心,希望長線投資的話,租客大多數都是重視孩子教育的傳統英國家庭,可算是英國最好的租客,如果有眼光,計畫得當,加上專家協助,特別留意其中一些管理技巧及法例法規,英國房產絕對是優質資產。


英國國家官方統計局(ONS)數據:英國房價走勢


投資未來,宜居養老


英國所處的緯度屬溫帶海洋氣候,冬夏溫度適宜居住。英國健全的醫療健康保障也為養老省去了很多後顧之憂。以名校雲集的倫敦為例,隨處可見開放的公園便是一大亮點。據英國國家統計官方局(ONS)報告,較高的森林覆蓋率是倫敦夏季依舊涼爽舒適的原因之一。

根據全國房屋抵押貸款協會(Nationwide building society)2020年數據,英國房屋平均價格自5個月房屋市場解封以來,屢創歷史記錄。萊坊(Knight Frank)的最新預測通過估計2021年倫敦主要市場的增長將該公司還預計,未來五年內倫敦主要市場的表現將超過主要地區和英國主流市場。優質的房地產吸引力有增無減。



英國政策利好


相比於美國的高房價,澳洲對海外購房者限制的出台。英國的開放態度和2020年政府對印花稅的限時減免,都將英國學區房的購置推上一個紅利期。據統計,2021年英國學校海外申請人數再次刷新歷史紀錄,創下新高。相信來年大批海外家長又將掀起英國學區購房熱潮。


原來這就是投資學區房背後的秘密,房子買好了,書也能讀的價值翻倍!無論如何,如果對我們的分析有任何意見,或者有疑問,可以隨時聯繫我們,簡單說一下你的問題,我和我們的團隊會盡力為你解答。

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